DR CHET SPEVENS | Ahli Keuangan | KONTAK
Hai, saya Dr Chet Spevens, investor properti, tuan tanah antargenerasi, dan pakar keuangan.
Melalui kolom ini, saya dapat mengalihkan pembicaraan tentang Australia dengan dirinya sendiri dalam hal penciptaan kekayaan di negara ini.
Topik minggu ini adalah sebagai tanggapan atas gelombang surat yang saya terima dari tuan tanah yang ingin memahami cara investor properti yang cerdik dapat secara negatif mengarahkan properti investasi mereka.
Pertama, apa itu gearing negatif?
Tuan tanah pemula cenderung berpikir bahwa gearing negatif terjadi ketika biaya memiliki properti sewaan melebihi pendapatan yang dihasilkannya setiap tahun.
Ini menciptakan kerugian kena pajak, yang kemudian diimbangi dengan pendapatan lain seperti upah Anda, untuk memberikan penghematan pajak.
Namun apa yang tidak dipahami oleh tuan tanah pemula adalah bahwa jenis persneling negatif ini menghasilkan pengembalian yang semakin berkurang dari waktu ke waktu.
Seperti kebanyakan tuan tanah berumur panjang akan memberitahu Anda, akhirnya bahkan pengurangan pajak bisa menjadi sangat membosankan.
Pada usia tertentu, untuk merasakan emosi apa pun lagi, tuan tanah yang berumur panjang harus melakukan perjalanan ke puncak aktualisasi diri dan secara negatif mengarahkan elemen-elemen tak berwujud dari dinamika kekuasaan yang bermain dalam balet kosmik abadi antara tuan tanah dan penyewa.
Mari saya jelaskan.
Ada penyewa di dunia ini, warga dunia ketiga yang malang yang belum memutuskan sendiri untuk pergi.
Lalu ada warga kelas dua, segmen penduduk yang bermaksud baik namun menyedihkan yang membayar hipotek.
Lalu ada kita.
Orang-orang terpilih.
Beberapa orang terpilih yang tidak hanya memiliki rumah sendiri secara langsung, tetapi juga beberapa properti investasi.
Kami adalah Dewa di antara manusia biasa.
Semua akan takut kepada kita dan putus asa.
Dan sementara pengurangan pajak agak memuaskan haus darah tuan tanah, rasa lapar yang lebih dalam hanya dapat dipadamkan dengan mengisap cabul dari kekuatan hidup vital manusia lain: martabat mereka.
Jadi kami secara negatif mengarahkan martabat penyewa kami melalui apa yang saya sebut pendekatan ‘kematian dengan 1000 cunts’.
Menggunakan sumber daya modal Anda yang besar, Anda mempekerjakan pasukan bajingan seperti agen real estat, penyedia energi, pegawai negeri, dll., Dan Anda membuat mereka mengganggu penyewa Anda setiap hari sampai penyewa mengalami hal yang melemahkan ‘hanya satu hal. setelah rasa duka yang lain, Anda mengerti?
Kami mematikan gas mereka, agen real estat mengirimi mereka pemberitahuan kenaikan sewa, kami mengancam akan mengusir mereka jika mereka tidak menurunkan anjing mereka, pilihannya hanya dibatasi oleh imajinasi pemilik.
Meskipun ini mungkin tampak seperti banyak pekerjaan, kita harus ingat bahwa semua ini membuat penyewa di tempat yang seharusnya, dan kita di tempat kita.
