DR CHET SPEVENS | Ahli Keuangan | KONTAK
Jika Anda seorang baron properti seperti saya, Anda akan tahu bahwa inflasi memukul arus kas kita lebih keras dari yang diperkirakan. Sewa tidak mengikuti inflasi selama dekade terakhir. Itu adalah kebenaran keras yang dingin.
Sebagai salah satu ahli nasihat kehidupan keuangan dan pemilik rumah terkemuka di Australia, saya menyimpan ide-ide terbaru dan tercerdas yang berkembang dalam perjuangan abadi antara pemilik dan penyewa. Dan salah satu alat perang yang menghasilkan keuntungan yang kurang dikenal tetapi sangat efektif adalah menggunakan ikatan penyewa Anda untuk meningkatkan properti sewaan Anda.
Mari kita lihat tiga cara sederhana untuk melakukan ini.
Cat properti kosong Anda – Dengan harga sewa yang tidak mengikuti inflasi, sebenarnya lebih masuk akal secara finansial untuk membiarkan sewa Anda kosong, setidaknya sampai inflasi mereda. Keausan pada sewa Anda oleh penyewa kadang-kadang bisa sangat banyak, jika tidak benar-benar menjijikkan. Banyak dari mereka diberikan untuk buang air besar dan kecil di ruangan mana pun di rumah, jadi saya diberitahu. Untuk menghindari kerusakan buruk pada persewaan Anda oleh kelas bawah, usir mereka, pertahankan ikatan mereka, dan gunakan hasilnya untuk memberi persewaan Anda sentuhan cat baru saat kosong. Tingkatkan kompor gas Anda – Kami tahu transisi energi terbarukan telah dimulai, dan kompor gas sederhana harus digunakan jika properti Anda ingin mengikuti masa depan nol bersih baru yang berani ini. Jadi ketika sewa berikutnya, temukan kesalahan di kompor gas Anda yang ada dan salahkan langsung pada bajingan yang membayar hipotek Anda selama 12 bulan terakhir ini. Dengan begitu Anda dapat menjaga ikatan mereka dan meletakkannya di atas kompor induksi listrik baru Anda. Planet dan saku pinggul Anda akan berterima kasih. Dapur menjual rumah – Berpikir untuk menjual sewa Anda? Mengapa tidak menambahkan $ 10k yang bagus ke nilai jualnya dengan meningkatkan bangku pulau dapur Anda menjadi yang lebih besar dan lebih baik? Setelah Anda mendapatkan penyewa bajingan Anda, berjalanlah ke properti investasi Anda, dan retas sepotong bangku laminasi yang ada. Salahkan penyewa (jelas), ambil ikatan mereka dan letakkan di bangku batu baru yang mengkilap itu dan saksikan saat harga listing Anda naik!
Saya tahu itu bertentangan dengan sifat kami sebagai tuan tanah untuk meningkatkan sewa kami, tetapi jika kita bisa melakukannya dengan menggunakan ikatan mereka, lalu mengapa kita tidak?
